IMPACTOS EN SECTOR INMOBILIARIO Y CONSTRUCCION ANTE PROGRAMAS DE GOBIERNO CANDIDATOS

Impacto Potencial en el Sector Inmobiliario y Construcción en Chile según Escenario Presidencial (2026–2030)

La presente publicación tiene la intención de proyectar los principales efectos de los programas de gobiernos presentados de los tres primeros candidatos (segun sus encuestas actuales), no tiene un objetivo político o partidista.

Jeannette Jara

Programa “Un Chile que cumple”

Diagnóstico actual del sector

• Estancamiento en vivienda privada y permisos de edificación.
• Crisis habitacional persistente, con baja reactivación hipotecaria.
• Inversión en infraestructura pública en recuperación.

Posibles efectos bajo su programa

• Impulso a vivienda social y pública: se espera un aumento en proyectos habitacionales subsidiados, lo que podría dinamizar el segmento de construcción pública, lo cual generará ciertas presiones en márgenes de actores privados.
• Mayor regulación urbanística: fortalecimiento de normas de planificación territorial y sostenibilidad urbana, con exigencias en trazabilidad ambiental y participación ciudadana.
• Agenda laboral exigente: reducción de jornada laboral y negociación colectiva ramal podrían elevar costos operativos en obras, especialmente en constructoras medianas.
• Presión fiscal indirecta: si se amplían beneficios sociales sin reforma tributaria estructural, podría aumentar la carga sobre empresas inmobiliarias vía permisos, contribuciones o exigencias de mitigación.

Oportunidades estratégicas

• Liderar en construcción sostenible, eficiencia energética y participación comunitaria.
• Acceso preferente a licitaciones públicas con enfoque social.

José Antonio Kast

 Programa “Emergencias sociales y económicas”

Diagnóstico actual del sector

• Baja inversión privada en vivienda.
• Procesos de permisos con complejidad, lentos y corruptos.
• Déficit de oferta en zonas urbanas.

Posibles efectos bajo su programa

• Desregulación progresiva: simplificación de permisos de edificación y flexibilización normativa podrían acelerar proyectos inmobiliarios, especialmente en zonas urbanas.
• Rebaja de impuestos corporativos: mejora directa en márgenes de constructoras e inmobiliarias, con mayor capacidad de inversión.
• Fomento a inversión privada: entorno favorable para desarrollos residenciales, comerciales e industriales.
• Agenda de seguridad: podría aumentar demanda por proyectos cerrados, condominios y soluciones habitacionales con enfoque en protección.

Oportunidades estratégicas

• Consolidar liderazgo en vivienda privada, proyectos mixtos y urbanización acelerada.
• Reposicionamiento de constructoras como actores clave en reactivación económica.

Johannes Kaiser

Programa Libertario 2026–2030

Diagnóstico actual del sector

• Alta carga regulatoria y baja rentabilidad en vivienda social.
• Escasa diversificación en modelos de financiamiento inmobiliario.

Posibles efectos bajo su programa

• Desregulación profunda: eliminación de ministerios y simplificación normativa podrían reducir significativamente los tiempos y costos de aprobación de proyectos.
• Privatización parcial de estatales: apertura de nuevos mercados para constructoras en infraestructura, educación y salud.
• Invariabilidad tributaria: incentivo a reinversión en Chile podría atraer capital privado al sector inmobiliario.
• Flexibilización laboral: menor carga regulatoria podría reducir costos de obra, aunque con riesgos sociales.

Oportunidades estratégicas

• Expansión de proyectos inmobiliarios ligados a capital de riesgo y fondos privados.
• Liderazgo en urbanización rápida, modelos de arriendo flexible y construcción modular.

Matriz Comparativa

Atte

Manlio Maban

Director Grial